Colocar um imóvel para locação pode ser uma excelente fonte de renda recorrente. No entanto, quando o processo não é feito de forma profissional, o que deveria ser um investimento seguro pode se transformar em dor de cabeça.
Para ajudar você a evitar problemas, a Terrazzo Negócios Imobiliários reuniu os 7 erros mais comuns que proprietários cometem ao alugar seus imóveis — e como evitá-los.
1️⃣ Definir o valor do aluguel “no achismo”
Um dos erros mais frequentes é estipular o valor do aluguel com base em opinião pessoal ou comparação superficial com imóveis da vizinhança.
📌 Problemas que isso gera:
- Imóvel parado por meses
- Perda de rentabilidade
- Negociações constantes para reduzir valor
💡 Solução: Faça uma avaliação profissional considerando localização, padrão construtivo, oferta e demanda e histórico do mercado local.
2️⃣ Não fazer análise de crédito adequada
Alugar para a primeira pessoa interessada pode parecer vantajoso, mas a falta de análise financeira é um dos principais motivos de inadimplência.
📌 Riscos:
- Atrasos recorrentes
- Processo de despejo
- Perda de receita
💡 Solução: Exigir documentação, comprovação de renda e garantia locatícia adequada.
3️⃣ Não formalizar contrato detalhado
Contratos genéricos ou mal elaborados deixam brechas jurídicas que podem gerar conflitos.
📌 Consequências:
- Dificuldade de cobrança
- Conflitos sobre responsabilidades
- Insegurança jurídica
💡 Solução: Utilizar contrato atualizado, claro e alinhado à Lei do Inquilinato.
4️⃣ Ignorar a vistoria detalhada
A ausência de vistoria bem documentada pode gerar discussões na devolução do imóvel.
📌 Problemas comuns:
- Dificuldade para comprovar danos
- Desentendimento sobre pintura
- Questionamentos sobre estrutura
💡 Solução: Realizar vistoria técnica com fotos e descrição detalhada.
5️⃣ Não exigir Seguro Incêndio
Muitos proprietários negligenciam essa exigência contratual.
📌 Riscos:
- Prejuízo estrutural elevado em caso de sinistro
- Responsabilização indevida
💡 Solução: Garantir que o contrato inclua Seguro Incêndio ativo durante toda a locação.
6️⃣ Não acompanhar reajustes e atualizações
Esquecer de aplicar reajustes anuais pode comprometer a rentabilidade do imóvel.
📌 Consequência:
- Defasagem no valor do aluguel
- Perda de poder de compra
💡 Solução: Controlar prazos de reajuste conforme índice previsto em contrato.
7️⃣ Administrar sozinho sem suporte profissional
Muitos proprietários tentam economizar evitando imobiliária, mas acabam enfrentando:
- Cobrança desgastante
- Conflitos diretos com inquilino
- Falta de conhecimento jurídico
- Problemas na rescisão
💡 Solução: Contar com gestão profissional reduz riscos e protege seu patrimônio.
🏠 Por Que Contar com uma Imobiliária?
Uma administração profissional oferece:
✔ Avaliação correta do imóvel
✔ Divulgação estratégica
✔ Análise de crédito rigorosa
✔ Contrato seguro
✔ Gestão de cobrança
✔ Vistoria técnica
✔ Acompanhamento jurídico
Isso transforma seu imóvel em renda previsível e investimento seguro, não em problema.
✅ Conclusão
Alugar um imóvel pode ser uma excelente fonte de renda, desde que o processo seja conduzido com planejamento, segurança e acompanhamento profissional.
Se você é proprietário e quer alugar seu imóvel em Cerquilho com tranquilidade, a Terrazzo Negócios Imobiliários está pronta para cuidar de tudo para você.
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