Alugar o primeiro imóvel é um momento especial: marca uma fase de independência, novos desafios e muitas conquistas pessoais. Mas, junto da empolgação, surgem dúvidas sobre documentos, responsabilidades, valores, garantias e direitos no processo de locação.
Para ajudar nessa etapa importante, a Terrazzo Negócios Imobiliários preparou um guia completo com tudo o que você precisa saber antes de assinar seu primeiro contrato.
1. Defina seu orçamento com clareza
Antes de começar a procurar imóveis, é fundamental saber quanto você pode pagar por mês.
Além do valor do aluguel, considere:
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Condomínio (se houver)
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IPTU (se houver)
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Consumo de água, luz e gás
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Internet
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Seguro incêndio obrigatório
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Eventuais taxas de manutenção
A recomendação é que o aluguel não ultrapasse 30% da sua renda mensal.
2. Escolha o tipo de garantia locatícia
A maioria dos contratos exige uma garantia. As opções mais comuns são:
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Fiador: um terceiro que comprova renda e patrimônio e assume o compromisso caso você não pague.
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Caução: depósito geralmente equivalente a 1 a 3 alugueis.
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Seguro-fiança: contratado por seguradora, com aprovação rápida e sem necessidade de fiador.
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Título de capitalização: alternativa usada por quem não tem fiador ou não quer seguro.
Cada modelo tem vantagens; uma imobiliária séria pode te orientar na escolha ideal.
3. Faça a vistoria do imóvel com muita atenção
A vistoria é um dos documentos mais importantes da locação. Ela descreve todas as condições do imóvel no momento da entrada.
Verifique cuidadosamente:
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Pintura
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Portas e janelas
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Torneiras e registros
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Funcionamento de luz e tomadas
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Estado de paredes e pisos
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Móveis e eletros (se for mobiliado)
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Condições do banheiro e cozinha
Tudo deve ser fotografado e registrado. Isso evita conflitos na devolução do imóvel.
4. Entenda as responsabilidades do locador e do locatário
Essa dúvida é muito comum, principalmente para quem está alugando pela primeira vez.
Responsabilidades do locatário (inquilino):
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Cuidar do imóvel como se fosse seu
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Pagar aluguel, contas de consumo e pequenas manutenções
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Avisar rapidamente sobre qualquer problema estrutural
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Devolver o imóvel nas mesmas condições em que recebeu
Responsabilidades do locador (proprietário):
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Entregar o imóvel em condições de uso
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Realizar reparos estruturais e problemas anteriores à locação
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Garantir condições de habitabilidade
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Manter o imóvel regularizado documentalmente
Saber disso desde o início evita desgastes e garante uma relação tranquila.
5. Leia o contrato com calma (e peça explicações!)
Nunca assine um contrato sem entender totalmente:
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Valor e data de pagamento do aluguel
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Prazo de vigência
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Reajuste anual
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Multas e regras para rescisão
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Permissões e proibições (pets, mudanças, reformas etc.)
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Obrigações com condomínio
Se algo não estiver claro, solicite explicação. A imobiliária está ali para esclarecer tudo.
6. Tenha uma reserva financeira inicial
Além do primeiro aluguel, geralmente é necessário pagar:
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Garantia (caução, seguro-fiança ou título)
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Seguro incêndio
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Taxa de intermediação (quando aplicável)
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Mudança
Planeje-se para evitar surpresas.
7. Avalie localização e segurança
Nem sempre o imóvel mais barato é o melhor negócio. Observe:
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Acesso ao transporte
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Proximidade de mercados, farmácias e serviços
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Nível de segurança da região
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Iluminação das ruas
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Barulhos e movimento noturno
Visite o bairro em horários diferentes.
Conclusão
Alugar o primeiro imóvel é uma grande conquista — e pode ser uma experiência tranquila, segura e organizada quando você sabe exatamente o que esperar.
Com planejamento, informação correta e apoio profissional, você encontrará o imóvel ideal para começar essa nova fase da sua vida com o pé direito.
Se você está procurando sua primeira casa ou apartamento para alugar em Cerquilho, a Terrazzo Negócios Imobiliários está pronta para te ajudar em cada etapa.
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