A vistoria é uma das etapas mais importantes do processo de locação. Apesar de muitas vezes ser vista apenas como uma formalidade, ela é o principal instrumento de proteção tanto para o proprietário quanto para o inquilino.
Entender como funciona a vistoria e o que deve ser avaliado na entrada e na saída do imóvel evita conflitos, prejuízos e problemas contratuais.
A Terrazzo Negócios Imobiliários explica tudo neste guia prático.
📋 O que é a vistoria do imóvel?
A vistoria é um documento detalhado que registra as condições do imóvel no momento da entrega das chaves e, posteriormente, na devolução.
Ela descreve o estado de:
- Pintura
- Paredes e tetos
- Pisos e revestimentos
- Portas e janelas
- Fechaduras
- Parte elétrica
- Parte hidráulica
- Louças e metais
- Telhado (quando aplicável)
- Móveis planejados ou itens que acompanham o imóvel
Esse documento geralmente inclui fotos para comprovação.
🔑 Vistoria de Entrada: O Que Avaliar?
A vistoria de entrada é o momento mais importante para o inquilino. Tudo deve ser analisado com atenção.
✔ Verifique:
- Se há rachaduras ou infiltrações
- Estado da pintura (nova, desgastada, manchada)
- Funcionamento de torneiras e registros
- Descargas e encanamentos
- Interruptores e tomadas
- Vidros quebrados ou riscados
- Portas desalinhadas
- Trincas em pisos
- Funcionamento de portões
⚠ Dica importante: Se notar algo que não esteja descrito no laudo, solicite correção antes de assinar ou dentro do prazo estipulado em contrato.
🏠 Vistoria de Saída: O Que Será Avaliado?
Na devolução do imóvel, ele deverá estar nas mesmas condições descritas na vistoria de entrada, considerando apenas o desgaste natural pelo uso.
🔎 Será analisado:
- Estado da pintura
- Furos excessivos nas paredes
- Danos em portas, janelas e pisos
- Quebras ou mau funcionamento de torneiras e registros
- Danos elétricos
- Limpeza geral
- Itens estruturais
Se houver divergências além do desgaste natural, pode ser necessária a realização de reparos ou desconto do valor correspondente.
⚖ O que é desgaste natural?
Desgaste natural é aquilo que ocorre pelo uso comum e normal do imóvel, como:
- Pequeno desgaste da pintura
- Marcas leves de uso no piso
- Desgaste em dobradiças
Não é considerado desgaste natural:
- Buracos grandes em paredes
- Pintura em cores diferentes sem autorização
- Danos estruturais
- Quebra de louças
- Alterações não autorizadas
🤝 Por que a vistoria protege as duas partes?
Para o proprietário:
- Garante a preservação do patrimônio
- Evita prejuízos estruturais
- Facilita a cobrança de reparos quando necessário
Para o inquilino:
- Evita cobrança indevida
- Garante prova do estado inicial do imóvel
- Reduz risco de conflito na devolução
📸 A importância do registro fotográfico
Hoje, a vistoria moderna inclui fotos detalhadas. Isso traz:
- Segurança jurídica
- Clareza nas informações
- Transparência no processo
Quanto mais detalhado for o laudo, menores as chances de divergência futura.
🏢 Como a Terrazzo conduz a vistoria?
Na Terrazzo Negócios Imobiliários, realizamos vistoria com:
- Registro detalhado
- Fotografias organizadas
- Descrição técnica clara
- Transparência para ambas as partes
Nosso objetivo é garantir um processo justo, seguro e profissional.
✅ Conclusão
A vistoria não é apenas um papel a ser assinado — ela é a base da segurança na locação.
Tanto na entrada quanto na saída, atenção aos detalhes faz toda a diferença.
Com acompanhamento profissional, o processo se torna simples, transparente e tranquilo.
Se você está alugando ou deseja colocar seu imóvel para locação, conte com a Terrazzo para conduzir cada etapa com responsabilidade.
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